الحكومة اليونانية تضاعف متطلبات الاستثمار في التأشيرة الذهبية

Share:

أعلن رئيس الوزراء اليوناني السيد كيرياكوس ميتسوتاكيس مؤخرا عن نية الحكومة مضاعفة الحد الأدنى للاستثمار في العقارات في إطار برنامج التأشيرة الذهبية

للبلاد.

خلال خطابه الأخير حول خطط السياسة في معرض سالونيك الدولي ، قدم ميتسوتاكيس تفاصيل نادرة عن خطة الحكومة ، لكنه أوضح أن الحد الأدنى للاستثمار العقاري المؤهل للتأشيرة الذهبية سيزيد من 250,000 يورو إلى 500,000 يورو في مناطق مختارة.

شارك ميتسوتاكيس أن السبب وراء تغيير السياسة هو الحفاظ على الاستقرار المالي داخل سوق الإسكان لليونانيين ، قائلا: “لزيادة القدرة على تحمل تكاليف العقارات لليونانيين ، نقوم الآن بزيادة الحد الأدنى من الاستثمار المطلوب لإصدار التأشيرة الذهبية من 250،000 يورو إلى 500،000 يورو “.

لم يذكر ميتسوتاكيس متى ستحدث التغييرات. ومع ذلك ، يتصور أصحاب المصلحة المقربون من الحكومة أنها ستعلن عن ارتفاع الأسعار في يناير من عام 2023 ، لكن لا يزال من غير المعروف متى سيدخل حيز التنفيذ.

كما كشف وزير التنمية اليوناني لأصحاب المصلحة أن التغيير سيغطي الاستثمارات العقارية في بلديتي أثينا وسالونيك ، بالإضافة إلى جزر مختارة ومناطق راقية في أتيكا الكبرى.

ماذا يعني التغيير للمستثمرين؟

عادة ما تملي الممارسة القياسية أن تمنح الحكومة فترة سماح قبل تنفيذ التغييرات بالكامل ، وقد كشفت مصادر قريبة من الحكومة أنه في حين أن الخطة هي فرض التغييرات في 1 يناير 2023 ، فإن وزارة الهجرة اليونانية تفضل فترة انتقالية ممتدة.

وحتى ذلك الحين، ستواصل الحكومة معالجة أي طلبات يتم تقديمها قبل الموعد النهائي بموجب اللوائح الحالية، مما يمنح المستثمرين المحتملين نافذة صغيرة للتصرف بسرعة.

كيف ستؤثر التغييرات على الطلب على التأشيرة الذهبية لليونان؟

التأشيرة الذهبية اليونانية هي واحدة من أشهر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في العالم. منذ إنشائها في عام 2013 ، وافقت الحكومة على 9,610 مستثمرا إلى جانب 19,157 من أفراد أسرهم المعالين.

غير أن قرار الحكومة الأخير قد يكون له تأثير دينامي على الطلب العالمي على مرحلتين.

تأتي المرحلة الأولى قبل تنفيذ ارتفاع الأسعار ، حيث يتوقع الخبراء الآن موجة من النشاط مع المستثمرين الذين يتطلعون إلى قفل طلباتهم بموجب اللوائح الحالية.

تأتي المرحلة الثانية بعد التغييرات ، حيث كان أحد أكثر العوامل جاذبية للتأشيرة الذهبية اليونانية هو أسعارها المعقولة.

رفع الحد الأدنى للاستثمار العقاري إلى 500,000 يورو سيضع التأشيرة الذهبية اليونانية على قدم المساواة مع التأشيرة الذهبية الإسبانية (أيضا 500,000 يورو) ، أعلى من الحد الأدنى للاستثمار العقاري بموجب تأشيرة البرتغال الذهبية

(280,000 يورو) ، والتي لديها مسار للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. وقد تدفع الزيادة في أسعار اليونان العديد من المستثمرين إلى النظر في هذه البدائل.

يجب على التأشيرة الذهبية لليونان أيضا التعامل مع فجوة الأسعار المتزايدة بينها وبين برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP)

، والذي يتطلب متطلبات استثمار متنوعة يمكن أن تصل إلى 150,000 يورو إذا قرر المستثمر استئجار عقار بدلا من الشراء.

إن شريحة السعر الجديدة للتأشيرة الذهبية اليونانية تضعها في موقف تنافسي للغاية، حيث يمكن للمستثمرين التفكير في خيارات أخرى داخل أو أقل من سعر الطلب الجديد.

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن متطلبات الاستثمار العقاري خارج المناطق المستهدفة لن تتأثر ، مما يعني أن أولئك الذين يفضلون اليونان سيظلون قادرين على الحصول على تأشيرة ذهبية مقابل 250،000 يورو.

جانب آخر مثير للاهتمام أهمل ميتسوتاكيس معالجته في خطابه هو ما إذا كان خيار الإيداع لأجل في التأشيرة الذهبية ، والذي يبلغ سعره حاليا 400000 يورو ، سيخضع لأي تغيير.

وعلى غرار النمو الأخير في الطلبات من خلال خيار صندوق الاستثمار المشترك بموجب التأشيرة الذهبية للبرتغال بعد تنفيذ لوائح جديدة على الاستثمارات العقارية، يمكن أن تشهد اليونان أيضا المزيد من المستثمرين الذين يحولون انتباههم من الاستثمارات العقارية إلى الودائع لأجل.

أفضل مسار للعمل

كان إعلان ميتسوتاكيس واضحا. ستزيد الحكومة مبلغ الاستثمار. ومع ذلك، فإن عدم وجود تفاصيل يجعل المسألة حساسة تماما من حيث الوقت، حيث أنه من غير المعروف متى ستنفذ الحكومة التغييرات، وكم من الوقت ستكون فترة السماح، وما هي المجالات التي ستتأثر.

أفضل خيار يمكن للمستثمرين المهتمين بالتأشيرة الذهبية اليونانية القيام به هو التصرف بسرعة قبل سريان أي لوائح جديدة. سيمنح الإجراء الفوري السريع المستثمرين متسعا من الوقت لاختيار عقار (أو عقارات) مناسب ، وإجراء ودائعهم ، وتقديم طلباتهم.

لمعرفة المزيد عن التأشيرة الذهبية اليونانية أو أي من برامج الإقامة الأخرى في أوروبا، لا تتأخر واتصل
بنا اليوم
.