Chính phủ Hy Lạp tăng gấp đôi yêu cầu đầu tư Golden Visa

Share:

Thủ tướng Hy Lạp, ông Kyriakos Mitsotakis gần đây đã công bố ý định của Chính phủ tăng gấp đôi đầu tư tối thiểu cho bất động sản theo chương trình Thị thực Vàng

của đất nước.

Trong bài phát biểu gần đây về các kế hoạch chính sách tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki, Mitsotakis đã đưa ra những chi tiết hiếm hoi về kế hoạch của Chính phủ, nhưng ông nói rõ rằng ngưỡng đầu tư bất động sản đủ điều kiện tối thiểu của Golden Visa sẽ tăng từ 250.000 euro lên 500.000 euro ở một số khu vực được chọn.

Mitsotakis chia sẻ rằng lý do đằng sau sự thay đổi chính sách là để duy trì sự ổn định tài chính trong thị trường nhà ở cho người Hy Lạp, nêu rõ: “Để tăng khả năng chi trả bất động sản cho người Hy Lạp, chúng tôi hiện đang tăng số tiền đầu tư tối thiểu cần thiết cho việc cấp Thị thực Vàng từ 250.000 euro lên 500.000 euro.”

Mitsotakis không đề cập đến khi nào những thay đổi sẽ xảy ra; tuy nhiên, các bên liên quan thân cận với Chính phủ dự kiến sẽ thông báo tăng giá vào tháng 1/2023, nhưng vẫn chưa biết khi nào nó sẽ có hiệu lực.

Bộ trưởng Bộ Phát triển Hy Lạp cũng tiết lộ với các bên liên quan rằng sự thay đổi này sẽ bao gồm các khoản đầu tư bất động sản ở các thành phố Athens và Thessaloniki, cũng như các hòn đảo và quận cao cấp của Greater Attica.

Thay đổi này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư?

Thông lệ tiêu chuẩn thường quy định rằng Chính phủ sẽ đưa ra thời gian ân hạn trước khi các thay đổi được thực hiện đầy đủ và các nguồn tin thân cận với Chính phủ đã tiết lộ rằng trong khi kế hoạch là thực thi các thay đổi vào ngày 1 tháng 1 năm 2023, Bộ Di cư Hy Lạp muốn có một giai đoạn chuyển tiếp kéo dài.

Cho đến lúc đó, Chính phủ sẽ tiếp tục xử lý bất kỳ đơn đăng ký nào được nộp trước thời hạn theo các quy định hiện hành, tạo cho các nhà đầu tư tiềm năng một cửa sổ nhỏ để hành động nhanh chóng.

Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến nhu cầu đối với Visa Vàng của Hy Lạp?

Thị thực Vàng Hy Lạp là một trong những chương trình đầu tư cư trú phổ biến nhất thế giới. Kể từ khi thành lập vào năm 2013, Chính phủ đã phê duyệt 9.610 nhà đầu tư cùng với 19.157 thành viên gia đình phụ thuộc của họ.

Tuy nhiên, quyết định gần đây của Chính phủ có thể có tác động năng động đến nhu cầu toàn cầu trong hai giai đoạn.

Giai đoạn đầu tiên diễn ra trước khi thực hiện tăng giá, vì các chuyên gia hiện mong đợi một loạt các hoạt động với các nhà đầu tư đang tìm cách khóa các ứng dụng của họ theo các quy định hiện hành.

Giai đoạn thứ hai diễn ra sau những thay đổi, vì một trong những yếu tố hấp dẫn nhất của Visa Vàng Hy Lạp là giá cả phải chăng.

Tăng khoản đầu tư bất động sản tối thiểu lên 500.000 euro sẽ đưa Visa Vàng Hy Lạp ngang bằng với Visa Vàng Tây Ban Nha (cũng là 500.000 euro), cao hơn khoản đầu tư bất động sản tối thiểu theo Visa Vàng Bồ Đào Nha

(€ 280,000), có con đường trở thành công dân EU. Việc tăng giá của Hy Lạp cũng có thể khiến nhiều nhà đầu tư xem xét các lựa chọn thay thế này.

Thị thực Vàng của Hy Lạp cũng phải đối mặt với khoảng cách giá ngày càng tăng giữa chính nó và Chương trình Thường trú nhân Malta (MPRP),

đòi hỏi một yêu cầu đầu tư đa dạng có thể đạt tới 150.000 € nếu một nhà đầu tư quyết định thuê một tài sản thay vì mua.

Khung giá mới của Golden Visa Hy Lạp đặt nó vào một lập trường cạnh tranh cao, vì các nhà đầu tư có thể xem xét các lựa chọn khác trong hoặc thấp hơn giá chào bán mới.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là yêu cầu đầu tư bất động sản bên ngoài các khu vực được nhắm mục tiêu sẽ không bị ảnh hưởng, có nghĩa là những người thích Hy Lạp vẫn có thể có được Visa Vàng với giá 250.000 euro.

Một khía cạnh hấp dẫn khác mà Mitsotakis đã bỏ qua trong bài phát biểu của mình là liệu tùy chọn tiền gửi có kỳ hạn của Golden Visa, hiện có giá 400.000 euro, có thể thay đổi hay không.

Tương tự như sự tăng trưởng gần đây trong các ứng dụng thông qua tùy chọn quỹ đầu tư tương hỗ theo Golden Visa của Bồ Đào Nha sau khi các quy định mới được thực hiện về đầu tư bất động sản, Hy Lạp cũng có thể thấy nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sự chú ý của họ từ đầu tư bất động sản sang tiền gửi có kỳ hạn.

Quá trình hành động tốt nhất

Thông báo của Mitsotakis rất rõ ràng; Chính phủ sẽ tăng số tiền đầu tư. Tuy nhiên, việc thiếu chi tiết khiến vấn đề khá nhạy cảm về thời gian, vì không biết khi nào Chính phủ sẽ thực hiện các thay đổi, thời gian ân hạn sẽ kéo dài bao lâu và những lĩnh vực nào sẽ bị ảnh hưởng.

Lựa chọn tốt nhất mà các nhà đầu tư quan tâm đến Visa Vàng Hy Lạp có thể làm là hành động nhanh chóng trước khi bất kỳ quy định mới nào có hiệu lực. Hành động nhanh chóng ngay lập tức sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư nhiều thời gian để lựa chọn một tài sản (hoặc tài sản) phù hợp, đặt cọc và nộp đơn.

Để tìm hiểu thêm về Visa Vàng Hy Lạp hoặc bất kỳ chương trình cư trú nào khác của Châu Âu, đừng trì hoãn và
liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay
.