المستثمرون يهرعون إلى البرتغال مع اقتراب تغييرات التأشيرة الذهبية

Share:

تمتلك البرتغال أحد أبرز برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في العالم. جذبت تأشيرة البرتغال الذهبية أكثر من 26,700 فرد إلى الشواطئ البرتغالية منذ إطلاقها في عام 2012 وأصبحت أكثر شعبية مع مرور الوقت.

ومع ذلك، أعلنت الحكومة البرتغالية مؤخرا عن تغييرات كبيرة في برنامج التأشيرة الذهبية، والتي قد تقيد بعض المستثمرين من الاستفادة من عتبات الاستثمار المنخفضة الحالية والمرونة قبلأن تدخل التغييرات حيز التنفيذ في 1 يناير 2022.

ما هي الإقامة الذهبية؟

التأشيرة الذهبية البرتغالية هي طريق هجرة شهير يتم من خلاله منح المستثمرين الأجانب الذين يقومون باستثمار مؤهل وتقديم طلب كامل الإقامة البرتغالية لأنفسهم ولعائلاتهم. تشمل خيارات التأهيل الشائعة والفعالة حاليا ما يلي:

• شراء أي عقار بحد أدنى 500,000 يورو
• شراء عقار تم إعادة تأهيله يبلغ من العمر 30 عاما أو أكثر مقابل 350,000 يورو
• شراء عقار تم إعادة تأهيله في منطقة منخفضة الكثافة مقابل 280,000 يورو
• أو استثمار 350,000 يورو في صندوق استثماري

تسمح لك التأشيرة الذهبية بالعيش والدراسة والعمل في البرتغال مع وجود مسار مرن للحصول على الجنسية البرتغالية وبالتالي جنسية الاتحاد الأوروبي ؛ حيث أن أولئك الذين يحملون تأشيرة ذهبية والذين يقيمون سبعة أيام على الأقل في السنة في البرتغال وقادرون على إظهار الروابط مع الأمة بالإضافة إلى فهم أساسي (مستوى A2) للغة البرتغالية مؤهلون للتقدم بطلب للحصول على الجنسية البرتغالية بعد خمس سنوات.

ما هي التغييرات القادمة؟

أصدرت الحكومة البرتغالية مرسوما في 13 يوليو 2021 يوضح بالتفصيل تغييرات القواعد التي ستدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2022. التغييرات تأتي في نوعين. الموقعية والمالية. الأول يؤثر على الخيارات العقارية ، في حين أن الثاني ينطوي على خيارات الصندوق.

تغييرات الموقع

اعتبارا من 1 يناير 2022 ، لن تكون العقارات السكنية في مناطق معينة مثل لشبونة وبورتو والغارف مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية. هذا يعني أنه سيتعين على المستثمرين إلقاء نظرة على مناطق الحكم الذاتي في جزر الأزور وماديرا أو في المناطق الداخلية للبرتغال للحصول على العقارات السكنية المؤهلة. وتتطلع الحكومة إلى تشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الريفية في البلاد.

هذا التغيير هو الأكثر أهمية ، حيث استثمر ما يقرب من 90٪ من جميع المتقدمين في العام الماضي في العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية ، مع شراء الغالبية العظمى للعقارات في لشبونة أو بورتو أو الغارف. ومع ذلك ، لا يزال لدى العملاء الذين يتطلعون إلى شراء عقار سكني في لشبونة أو بورتو أو الغارف والتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية الفرصة للقيام بذلك قبل نهاية العام ولكن يجب عليهم بدء العملية هذا الشهر.

التغييرات المالية

في حين أن الحد الأدنى للاستثمار في العقارات لا يزال كما هو ، فإن عتبة خيار صندوق الاستثمار ، والتي شكلت 9٪ من جميع المتقدمين في العام الماضي ، سترتفع من 350,000 يورو إلى 500,000 يورو ، مما يضعها على قدم المساواة مع الحد الأعلى لخيار العقارات.

تتم مراقبة جميع صناديق الاستثمار من قبل الحكومة من خلال CVMV وقد اكتسبت شعبية لأنها تقدم مزايا مثل:

• عملية مباشرة دون الحاجة إلى السفر إلى البرتغال لإجراء العناية الواجبة قبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية للعميل
• مجموعة متنوعة من الصناديق للاختيار من بينها والتي تتراوح من استراتيجيات الاستثمار المحافظة إلى استراتيجيات الاستثمار الأكثر عدوانية
• أقل تكلفة من الخيار العقاري التقليدي حيث لا يوجد نقل ملكية أو رسوم دمغة في مرحلة الشراء أو ضريبة ممتلكات مستمرة

أولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من التسعير الحالي لصندوق الاستثمار البالغ 350,000 يورو سيحتاجون إلى التقديم هذا الشهر.

لماذا يجب أن تستثمر قبل أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ؟

في حين أن التأشيرة الذهبية نفسها ستظل نشطة وشعبية حتى بعد تنفيذ التغييرات ، فإن الشراء الآن سيسمح لك بشراء العقارات في المناطق الأكثر شعبية في البرتغال.

ستبقى أسواق الإسكان في كل من لشبونة وبورتو قوية حيث لا يشكل مشترو التأشيرة الذهبية سوى 6٪ من إجمالي سوق العقارات الفاخرة. لأنها تحولت من المدن الكبيرة إلى المراكز الاقتصادية العالمية. سيستمر المغتربون والسكان المحليون البرتغاليون في الشراء والعيش في لشبونة وبورتو ، مما يضمن بقاء سوق الإسكان ثابتا.

توفر الغارف أيضا فرصة رئيسية لشراء العقارات حيث لا تزال وجهة جذابة لقضاء العطلات لكل من السكان المحليين والسياح الدوليين ، بينما يستمر المشهد التجاري في النمو.

يوفر لك شراء عقار في هذه المواقع البارزة والرئيسية أيضا فرصة لكسب دخل الإيجار خلال فترة الانتظار المطلوبة لمدة خمس سنوات ، والتي تعوض جزءا من رسوم الهجرة الأولية. كما أنه يمنح العملاء أصولا ملموسة لاستخدامهم الخاص إذا رغبوا في ذلك.

بالنسبة للمهتمين بخيار الصندوق ، فإن بدء العملية الآن هو قرار مالي حكيم ويضمن توفير التكاليف بمقدار 150,000 يورو.

آخر موعد نهائي للانضمام إلى RIF Trust:

بالنظر إلى جميع الخطوات المعنية، وعبء العمل الإداري والوقت المقدر اللازم لتلبية متطلبات التقديم المسبق الإلزامية، قررت Latitude بعناية أنه يجب الوفاء بالموعد النهائي في 15 أكتوبر 2021 للإعداد والتأهل بموجب اللوائح الحالية.

لاحظ أن العمل السابق للتقديم يشمل:

1. تقديم واجتياز العناية الواجبة الأولية من RIF Trust للتأكد من أنك مرشح قابل للتطبيق للبرنامج.
2. فتح حساب مصرفي في البرتغال والحصول على NIF (معرف ضريبي). تتطلب العملية تجميع مستندات KYC من بلدك.
3. اختيار صندوق استثمار أو خيار عقاري. لدى RIF Trust عدد من الأموال المتاحة وأكثر من 15 مشروعا عقاريا جذابا للاختيار من بينها.
4. تجميع المعلومات والمستندات الداعمة لطلب الهجرة الخاص بك إلى SEF. وتشمل هذه الوثائق المدنية ، وتصاريح الشرطة ، والوثائق المالية ، وإثبات إعالة الأطفال ، إلخ …

كيف يتم التقديم قبل سريان التغييرات؟

يجب أن تبدأ العملية في أكتوبر.

سيساعدك فريقنا المتمرس في العثور على خيار مؤهل مناسب يلبي احتياجاتك وميزانيتك مع تقديم طلبك بكفاءة إلى السلطات قبل تنفيذ التغييرات ، مما يضمن حصولك على أفضل حل ممكن لك ولعائلتك. لذلك ، لا تتأخر و
اتصل بنا
اليوم للحصول على استشارة شاملة.