Les investisseurs se précipitent au Portugal à l’approche des changements concernant les visas dorés

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Le Portugal dispose de l’un des programmes de résidence par investissement les plus importants au monde. Le Portugal Golden Visa a attiré plus de 26 700 personnes sur les côtes portugaises depuis son lancement en 2012 et devient de plus en plus populaire.

Toutefois, le gouvernement portugais a récemment annoncé d’importantes modifications de son programme de visas dorés, ce qui pourrait empêcher certains investisseurs de bénéficier des seuils d’investissement inférieurs et de la flexibilité avant que les changements n’entrent en vigueur le 1er janvier 2022.avant que les changements n’entrent en vigueur le 1er janvier 2022.

Qu’est-ce que le visa d’or ?

Le visa d’or portugais est une voie d’immigration populaire par laquelle les investisseurs étrangers qui réalisent un investissement admissible et soumettent une demande complète se voient accorder la résidence portugaise pour eux-mêmes et leur famille. Les options de qualification les plus populaires et les plus efficaces sont actuellement les suivantes :

• Achat d’un bien immobilier pour un montant minimum de 500 000 EUR
• Achat d’un bien immobilier réhabilité de plus de 30 ans pour un montant de 350 000 euros
• Achat d’un bien immobilier réhabilité dans une zone peu dense pour 280 000 euros
• Ou investir 350 000 euros dans un fonds d’investissement

Le Golden Visa vous permet de vivre, d’étudier et de travailler au Portugal tout en vous offrant une voie flexible vers la citoyenneté portugaise et donc la citoyenneté de l’UE. En effet, les titulaires d’un Golden Visa qui résident au moins sept jours par an au Portugal et qui sont en mesure de prouver qu’ils ont des liens avec le pays ainsi qu’une compréhension de base (niveau A2) de la langue portugaise peuvent demander la citoyenneté portugaise au bout de cinq ans.

Quels sont les changements à venir ?

Le 13 juillet 2021, le gouvernement portugais a publié un décret détaillant les changements de règles qui entreront en vigueur le 1er janvier 2022. Les changements sont de deux types : géographiques et financiers. La première concerne les options immobilières, tandis que la seconde concerne les options de fonds.

Changements de localisation

À partir du 1er janvier 2022, les propriétés résidentielles situées dans certaines régions telles que Lisbonne, Porto et l’Algarve ne pourront plus bénéficier du Golden Visa. Cela signifie que les investisseurs devront se tourner vers les régions autonomes des Açores et de Madère ou vers les territoires intérieurs du Portugal pour trouver des propriétés résidentielles éligibles. Le gouvernement cherche à encourager les investissements étrangers directs dans les zones les plus rurales du pays.

Ce changement est le plus important, car l’année dernière, près de 90 % des demandeurs ont investi dans l’immobilier pour obtenir leur visa d’or, la grande majorité d’entre eux achetant des biens immobiliers à Lisbonne, à Porto ou en Algarve. Toutefois, les clients qui souhaitent acheter une propriété résidentielle à Lisbonne, Porto ou en Algarve et qui remplissent les conditions requises pour obtenir le Golden Visa ont encore la possibilité de le faire avant la fin de l’année, mais ils doivent entamer les démarches ce mois-ci.

Changements financiers

Si le seuil minimum d’investissement pour l’immobilier reste inchangé, le seuil pour l’option fonds d’investissement, qui représentait 9 % de l’ensemble des demandeurs l’année dernière, passera de 350 000 euros à 500 000 euros, ce qui l’alignera sur le seuil supérieur de l’option immobilier.

Tous les fonds d’investissement sont contrôlés par le gouvernement par l’intermédiaire du CVMV et ils gagnent en popularité car ils offrent des avantages tels que

• Une procédure simple, sans qu’il soit nécessaire de se rendre au Portugal pour procéder à des vérifications préalables avant la soumission de la demande de Golden Visa du client.
• Un choix de fonds variés, allant de stratégies d’investissement conservatrices à des stratégies plus agressives.
• Moins coûteux que l’option immobilière traditionnelle, car il n’y a pas de transfert de titre, de droits de timbre à l’achat, ni de taxe foncière permanente.

Les personnes souhaitant bénéficier de la tarification actuelle du fonds d’investissement de 350 000 euros devront déposer leur demande ce mois-ci.

Pourquoi investir avant que les changements n’entrent en vigueur ?

Le visa d’or restera actif et populaire même après la mise en œuvre des changements, mais acheter maintenant vous permettra d’acquérir des biens immobiliers dans les régions les plus populaires du Portugal.

Les marchés immobiliers de Lisbonne et de Porto resteront robustes, car les acheteurs de Golden Visa ne représentent que 6 % de l’ensemble du marché de l’immobilier de luxe ; ils se sont déplacés des grandes villes vers les centres économiques mondiaux. Les expatriés et les Portugais continueront d’acheter et de vivre à Lisbonne et à Porto, assurant ainsi la stabilité du marché immobilier.

L’Algarve offre également une excellente occasion d’acheter de l’immobilier, car elle reste une destination de vacances attrayante pour les habitants et les touristes internationaux, tandis que son paysage commercial continue de se développer.

L’achat d’un bien immobilier dans ces endroits de premier plan vous offre également la possibilité de percevoir des revenus locatifs pendant la période de détention obligatoire de cinq ans, ce qui compense une partie des frais d’immigration initiaux. Il permet également aux clients de disposer d’un actif tangible qu’ils peuvent utiliser s’ils le souhaitent.

Pour ceux qui sont intéressés par l’option du fonds, lancer le processus maintenant est une décision financière prudente et permet de réaliser une économie de 150 000 euros.

Dernière date limite pour adhérer à RIF Trust :

Compte tenu de toutes les étapes à franchir, de la charge de travail administratif et du temps estimé nécessaire pour satisfaire aux exigences obligatoires de la pré-soumission, Latitude a soigneusement déterminé que la date limite du 15 octobre 2021 doit être respectée pour l’intégration et la qualification dans le cadre des règlements actuels.

Notez que le travail de pré-soumission implique

1. Soumettre et réussir l’audit initial de RIF Trust pour s’assurer que vous êtes un candidat viable pour le programme.
2. Ouverture d’un compte bancaire au Portugal et obtention d’un NIF (numéro d’identification fiscale). Pour ce faire, il faut réunir les documents KYC de votre pays d’origine.
3. Choix d’un fonds d’investissement ou d’une option immobilière. RIF Trust dispose d’un certain nombre de fonds disponibles et de plus de 15 projets immobiliers attrayants.
4. Compilation des informations et des documents à l’appui de votre demande d’immigration auprès du SEF. Il s’agit notamment d’actes d’état civil, de certificats de police, de documents financiers, de preuves de la dépendance des enfants, etc.

Comment déposer une demande avant que les changements n’entrent en vigueur ?

Vous devez entamer la procédure dès ce mois d’octobre.

Notre équipe expérimentée vous aidera à trouver une option de qualification adaptée à vos besoins et à votre budget, tout en déposant efficacement votre demande auprès des autorités avant que les changements ne soient mis en œuvre, ce qui vous permettra d’obtenir la meilleure solution possible pour vous et votre famille. Alors, ne tardez pas et
contactez-nous
dès aujourd’hui pour une consultation complète.