Инвесторы устремляются в Португалию в связи с предстоящими изменениями «золотой визы

Share:

В Португалии действует одна из самых известных в мире программ «резидентства по инвестициям». Золотая виза Португалии привлекла к португальским берегам более 26 700 человек с момента своего появления в 2012 году и со временем становится все более популярной.

Однако недавно правительство Португалии объявило о существенных изменениях в программе «Золотая виза», которые могут ограничить возможности некоторых инвесторов что может ограничить возможности некоторых инвесторов воспользоваться текущими более низкими инвестиционными порогами и гибкостью до того, как изменения вступят в силу 1 января 2022 года.до того, как изменения вступят в силу 1 января 2022 года.

Что такое «Золотая виза»?

Португальская «золотая виза» — это популярный иммиграционный маршрут, по которому иностранные инвесторы, сделавшие соответствующие инвестиции и подавшие полное заявление, получают право на проживание в Португалии для себя и своей семьи. В настоящее время популярными и эффективными вариантами квалификации являются:

• Покупка любого объекта недвижимости на сумму не менее 500 000 евро
• Покупка восстановленной недвижимости в возрасте 30 лет и старше за 350 000 евро
• Покупка отремонтированной недвижимости в районе с низкой плотностью населения за 280 000 евро
• Или вложение 350 000 евро в инвестиционный фонд

Золотая виза позволяет жить, учиться и работать в Португалии, а также дает возможность получить португальское гражданство и, соответственно, гражданство ЕС; лица, получившие Золотую визу и проживающие в Португалии не менее семи дней в году, способные продемонстрировать связь с этой страной, а также владеющие португальским языком на базовом уровне (A2), имеют право через пять лет подать заявление на получение португальского гражданства.

Каковы предстоящие изменения?

13 июля 2021 года правительство Португалии издало указ, в котором подробно описаны изменения, вступающие в силу с 1 января 2022 года. Изменения бывают двух типов: локальные и финансовые. Первый затрагивает опционы на недвижимость, а второй — опционы на фонды.

Локальные изменения

Начиная с 1 января 2022 года жилая недвижимость в некоторых районах, таких как Лиссабон, Порту и Алгарве, не будет соответствовать требованиям Золотой визы. Это означает, что инвесторы будут вынуждены искать подходящую жилую недвижимость в автономных регионах Азорских островов и Мадейры или на внутренних территориях Португалии. Правительство стремится стимулировать приток прямых иностранных инвестиций в сельские районы страны.

Это изменение является наиболее значимым, поскольку в прошлом году почти 90% всех заявителей инвестировали в недвижимость для получения Золотой визы, причем подавляющее большинство из них приобрели недвижимость в Лиссабоне, Порту или Алгарве. Однако у клиентов, желающих приобрести жилую недвижимость в Лиссабоне, Порту или Алгарве и претендующих на получение Золотой визы, еще есть возможность сделать это до конца года, но начать оформление необходимо уже в этом месяце.

Финансовые изменения

В то время как минимальный порог инвестиций в недвижимость остается прежним, порог для варианта инвестиционного фонда, на который в прошлом году приходилось 9% всех заявителей, повысится с 350 000 евро до 500 000 евро, что сравняется с верхним порогом для варианта недвижимости.

Все инвестиционные фонды контролируются государством через CVMV, и они становятся все более популярными, поскольку предлагают такие преимущества, как:

• Простой процесс, не требующий поездки в Португалию для проведения due diligence перед подачей клиентом заявления на получение Золотой визы
• Разнообразные фонды, предлагающие на выбор от консервативных до более агрессивных инвестиционных стратегий
• Менее затратный вариант по сравнению с традиционным вариантом приобретения недвижимости, так как отсутствует передача прав собственности, гербовые сборы на этапе покупки и текущий налог на недвижимость

Тем, кто хочет воспользоваться текущей ценой инвестиционного фонда в размере 350 000 евро, необходимо подать заявку в этом месяце.

Почему стоит инвестировать до вступления изменений в силу?

Хотя сама «Золотая виза» останется активной и популярной даже после введения изменений, покупка сейчас позволит приобрести недвижимость в самых популярных районах Португалии.

Рынки жилья в Лиссабоне и Порту останутся устойчивыми, поскольку покупатели «золотой визы» составляют лишь 6% от общего объема рынка элитной недвижимости; они переместились из крупных городов в глобальные экономические центры. Экспаты и местные жители Португалии будут продолжать покупать и жить в Лиссабоне и Порту, обеспечивая стабильность рынка жилья.

Алгарве также предоставляет прекрасную возможность для приобретения недвижимости, поскольку он остается привлекательным местом отдыха как для местных, так и для иностранных туристов, а его торговая сфера продолжает развиваться.

Приобретение недвижимости в таких престижных районах также дает возможность получать доход от аренды в течение требуемого пятилетнего периода владения, что компенсирует часть первоначальных иммиграционных расходов. Кроме того, это дает клиентам материальный актив, который они могут использовать по своему усмотрению.

Для тех, кто заинтересован в фондовом варианте, начало процесса уже сейчас является разумным финансовым решением и обеспечивает экономию средств в размере 150 000 евро.

Последняя дата окончания приема на работу в РИФ «Доверие»:

Учитывая все этапы, административную нагрузку и предполагаемое время, необходимое для выполнения обязательных предварительных требований, компания Latitude тщательно проанализировала, что в соответствии с действующими правилами для включения в программу и получения квалификации должна быть соблюдена дата 15 октября 2021 года.

Обратите внимание, что предпроектная работа включает в себя:

1. Подача заявки и прохождение первоначальной проверки RIF Trust, чтобы убедиться, что вы являетесь подходящим кандидатом для участия в программе.
2. Открытие банковского счета в Португалии и получение NIF (налогового идентификатора). Для этого необходимо собрать KYC-документы из своей страны.
3. Выбор инвестиционного фонда или варианта недвижимости. РИФ Траст имеет ряд доступных фондов и более 15 привлекательных проектов в сфере недвижимости на выбор.
4. Сбор информации и подтверждающих документов для подачи иммиграционного заявления в SEF. К ним относятся документы гражданского состояния, справки из полиции, финансовые документы, подтверждение факта нахождения детей на иждивении и т.д..

Как подать заявку до вступления изменений в силу?

Вы должны инициировать этот процесс в октябре этого года.

Наши опытные специалисты помогут вам подобрать подходящий вариант, отвечающий вашим потребностям и бюджету, а также эффективно подать заявление в органы власти до вступления изменений в силу, чтобы вы получили наилучшее решение для вас и вашей семьи. Поэтому не откладывайте и
свяжитесь с нами
сегодня для получения исчерпывающей консультации.