Các nhà đầu tư đổ xô đến Bồ Đào Nha khi những thay đổi về thị thực vàng xuất hiện

Share:

Bồ Đào Nha có một trong những chương trình đầu tư cư trú nổi bật nhất trên thế giới. Thị thực Vàng Bồ Đào Nha đã thu hút hơn 26.700 cá nhân đến bờ biển Bồ Đào Nha kể từ khi ra mắt vào năm 2012 và đang trở nên phổ biến hơn theo thời gian.

Tuy nhiên, chính phủ Bồ Đào Nha gần đây đã công bố những thay đổi đáng kể đối với Chương trình Thị thực Vàng của họ, điều này có thể hạn chế một số nhà đầu tư hưởng lợi từ ngưỡng đầu tư thấp hơn hiện tại và tính linh hoạt trước khi những thay đổi có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2022.

Visa Vàng là gì?

Thị thực Vàng Bồ Đào Nha là một con đường nhập cư phổ biến thông qua đó các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện đầu tư đủ điều kiện và nộp đơn đầy đủ được cấp cư trú Bồ Đào Nha cho bản thân và gia đình họ. Các tùy chọn đủ điều kiện phổ biến và hiệu quả hiện nay bao gồm:

• Mua bất kỳ bất động sản nào với giá tối thiểu 500.000 EUR
• Mua bất động sản đã được cải tạo từ 30 tuổi trở lên với giá 350.000 EUR
• Mua một bất động sản được cải tạo trong một khu vực mật độ thấp với giá 280.000 EUR
• Hoặc đầu tư 350.000 EUR vào một quỹ đầu tư

Golden Visa cho phép bạn sống, học tập và làm việc tại Bồ Đào Nha đồng thời có con đường linh hoạt để trở thành công dân Bồ Đào Nha và do đó là quốc tịch EU; vì những người có Visa Vàng cư trú ít nhất bảy ngày một năm ở Bồ Đào Nha và có thể thể hiện mối quan hệ với quốc gia cũng như có hiểu biết cơ bản (cấp độ A2) về tiếng Bồ Đào Nha đủ điều kiện để nộp đơn xin quốc tịch Bồ Đào Nha sau năm năm.

Những thay đổi sắp tới là gì?

Chính phủ Bồ Đào Nha đã ban hành một sắc lệnh vào ngày 13 tháng 7 năm 2021 nêu chi tiết những thay đổi quy tắc sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2022. Những thay đổi có hai loại; vị trí và tài chính. Đầu tiên ảnh hưởng đến các lựa chọn bất động sản, trong khi thứ hai liên quan đến các tùy chọn quỹ.

Thay đổi vị trí

Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2022, các bất động sản dân cư ở một số khu vực nhất định như Lisbon, Porto và Algarve sẽ không đủ điều kiện nhận Visa Vàng. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ phải xem xét các khu tự trị của Azores và Madeira hoặc trong các lãnh thổ nội địa của Bồ Đào Nha để có các tài sản dân cư đủ điều kiện. Chính phủ đang tìm cách khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài vào các khu vực nông thôn của đất nước.

Sự thay đổi này là quan trọng nhất, vì gần 90% tất cả các ứng viên năm ngoái đã đầu tư vào bất động sản để có được Visa Vàng, với đại đa số mua bất động sản ở Lisbon, Porto hoặc Algarve. Tuy nhiên, khách hàng muốn mua bất động sản nhà ở tại Lisbon, Porto hoặc Algarve và đủ điều kiện nhận Visa Vàng vẫn có cơ hội làm như vậy trước khi năm kết thúc nhưng họ phải bắt đầu quá trình trong tháng này.

Thay đổi tài chính

Trong khi ngưỡng đầu tư tối thiểu cho bất động sản vẫn giữ nguyên, ngưỡng cho tùy chọn quỹ đầu tư, chiếm 9% tổng số người nộp đơn vào năm ngoái, sẽ tăng từ 350.000 EUR lên 500.000 EUR, đặt ngang bằng với ngưỡng trên cho tùy chọn bất động sản.

Tất cả các quỹ đầu tư đều được chính phủ giám sát thông qua CVMV và chúng đã trở nên phổ biến vì chúng mang lại những lợi ích như:

• Một quy trình đơn giản mà không cần phải đến Bồ Đào Nha để tiến hành thẩm định trước khi nộp đơn xin Visa Vàng của khách hàng
• Một loạt các quỹ để lựa chọn từ các chiến lược đầu tư bảo thủ đến tích cực hơn
• Ít tốn kém hơn so với lựa chọn bất động sản truyền thống vì không có chuyển nhượng quyền sở hữu, phí thuế trước bạ ở giai đoạn mua hoặc thuế bất động sản đang diễn ra

Những người muốn tận dụng mức định giá quỹ đầu tư 350.000 EUR hiện tại sẽ cần phải áp dụng trong tháng này.

Tại sao bạn nên đầu tư trước khi những thay đổi có hiệu lực?

Mặc dù bản thân Golden Visa sẽ vẫn hoạt động và phổ biến ngay cả sau khi các thay đổi được thực hiện, mua ngay bây giờ sẽ cho phép bạn mua bất động sản ở các khu vực phổ biến nhất của Bồ Đào Nha.

Thị trường nhà ở ở cả Lisbon và Porto sẽ vẫn mạnh mẽ vì người mua Golden Visa chỉ chiếm 6% tổng thị trường bất động sản hạng sang; khi họ đã chuyển từ các thành phố lớn sang các trung tâm kinh tế toàn cầu. Người nước ngoài và người dân địa phương Bồ Đào Nha sẽ tiếp tục mua và sống ở Lisbon và Porto, đảm bảo rằng thị trường nhà ở vẫn ổn định.

Algarve cũng cung cấp một cơ hội chính để mua bất động sản vì nó vẫn là một điểm đến kỳ nghỉ hấp dẫn cho cả người dân địa phương và khách du lịch quốc tế, trong khi cảnh quan thương mại của nó tiếp tục phát triển.

Mua một tài sản ở những vị trí đắc địa, nổi bật này cũng cung cấp cho bạn cơ hội kiếm thu nhập cho thuê trong thời gian giữ năm năm bắt buộc, bù đắp một phần phí nhập cư ban đầu. Nó cũng cung cấp cho khách hàng một tài sản hữu hình để sử dụng riêng nếu họ muốn.

Đối với những người quan tâm đến lựa chọn quỹ, bắt đầu quá trình ngay bây giờ là một quyết định tài chính thận trọng và đảm bảo tiết kiệm chi phí 150.000 EUR.

Ngày giới hạn cuối cùng để tham gia với RIF Trust:

Xem xét tất cả các bước liên quan, khối lượng công việc hành chính và thời gian ước tính cần thiết để đáp ứng các yêu cầu trước khi nộp bắt buộc, Latitude đã xác định cẩn thận rằng ngày giới hạn là 15th October 2021 phải được đáp ứng để giới thiệu và đủ điều kiện theo các quy định hiện hành.

Lưu ý rằng công việc trước khi nộp bao gồm:

1. Gửi và vượt qua thẩm định ban đầu của RIF Trust để đảm bảo bạn là ứng cử viên khả thi cho chương trình.
2. Mở tài khoản ngân hàng ở Bồ Đào Nha và lấy NIF (mã số thuế). Quá trình này yêu cầu biên soạn các tài liệu KYC từ quốc gia của bạn.
3. Chọn một quỹ đầu tư hoặc lựa chọn bất động sản. RIF Trust có một số quỹ có sẵn và hơn 15 dự án bất động sản hấp dẫn để lựa chọn.
4. Tổng hợp thông tin và tài liệu hỗ trợ cho đơn xin nhập cư của bạn cho SEF. Chúng bao gồm các tài liệu dân sự, lý lịch tư pháp, tài liệu tài chính, bằng chứng về sự phụ thuộc của trẻ em, v.v.

Làm thế nào để áp dụng trước khi các thay đổi có hiệu lực?

Bạn phải bắt đầu quá trình vào tháng Mười này.

Đội ngũ giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ giúp bạn tìm ra một lựa chọn đủ điều kiện phù hợp đáp ứng nhu cầu và ngân sách của bạn đồng thời nộp đơn hiệu quả cho chính quyền trước khi các thay đổi được thực hiện, đảm bảo bạn có được giải pháp tốt nhất có thể cho bạn và gia đình. Vì vậy, đừng trì hoãn và
Liên hệ với chúng tôi
ngay hôm nay để được tư vấn toàn diện.