Investidores correm para Portugal à medida que se aproximam as alterações ao Golden Visa

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Portugal tem um dos programas de residência por investimento mais proeminentes do mundo. O Portugal Golden Visa atraiu mais de 26 700 pessoas para as costas portuguesas desde o seu lançamento em 2012 e está a tornar-se mais popular com o tempo.

No entanto, o Governo português anunciou recentemente alterações significativas ao seu Programa Golden Visa, o que pode restringir alguns investidores de beneficiarem dos actuais limites de investimento mais baixos e da flexibilidadeantes de as alterações entrarem em vigor a 1 de janeiro de 2022.

O que é o Golden Visa?

O Golden Visa português é uma via de imigração popular através da qual os investidores estrangeiros que efectuam um investimento qualificado e apresentam um pedido completo obtêm a residência portuguesa para si e para as suas famílias. As opções de qualificação populares e eficientes incluem atualmente:

• Compra de qualquer bem imobiliário por um montante mínimo de 500 000 euros
• Compra de um imóvel reabilitado com 30 anos ou mais por 350 000 euros
• Comprar um imóvel reabilitado numa zona de baixa densidade por 280 000 euros
• Ou investir 350 000 euros num fundo de investimento

O Visto Gold permite-lhe viver, estudar e trabalhar em Portugal, ao mesmo tempo que tem um caminho flexível para a cidadania portuguesa e, consequentemente, para a cidadania da UE; uma vez que os titulares de um Visto Gold que residam, pelo menos, sete dias por ano em Portugal e que sejam capazes de demonstrar laços com a nação, bem como ter uma compreensão básica (nível A2) da língua portuguesa, são elegíveis para requerer a cidadania portuguesa ao fim de cinco anos.

Quais são as próximas alterações?

O Governo português emitiu um decreto em 13 de julho de 2021 que especifica as alterações às regras que entrarão em vigor em 1 de janeiro de 2022. As alterações são de dois tipos: de localização e financeiras. A primeira afecta as opções imobiliárias, enquanto a segunda envolve as opções de fundos.

Alterações de localização

A partir de 1 de janeiro de 2022, os imóveis residenciais em determinadas zonas, como Lisboa, Porto e Algarve, não serão elegíveis para o Golden Visa. Isto significa que os investidores terão de procurar imóveis residenciais elegíveis nas Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira ou nos territórios do interior de Portugal. O governo pretende incentivar o investimento direto estrangeiro nas zonas mais rurais do país.

Esta alteração é a mais significativa, uma vez que, no ano passado, quase 90% dos requerentes investiram em imóveis para obter o Golden Visa, tendo a grande maioria comprado imóveis em Lisboa, no Porto ou no Algarve. No entanto, os clientes que pretendam comprar um imóvel residencial em Lisboa, no Porto ou no Algarve e que se qualifiquem para o Golden Visa ainda têm a oportunidade de o fazer antes do final do ano, mas devem iniciar o processo este mês.

Alterações financeiras

Embora o limiar mínimo de investimento para o sector imobiliário se mantenha inalterado, o limiar para a opção “fundos de investimento”, que representou 9% de todos os requerentes no ano passado, passará de 350 000 euros para 500 000 euros, o que o equipara ao limiar máximo para a opção “bens imóveis”.

Todos os fundos de investimento são monitorizados pelo governo através do CVMV e têm vindo a ganhar popularidade, uma vez que oferecem benefícios como:

• Um processo simples, sem necessidade de se deslocar a Portugal para efetuar as devidas diligências antes da apresentação do pedido de Golden Visa do cliente
• Uma variedade de fundos à escolha que vão desde estratégias de investimento conservadoras a estratégias de investimento mais agressivas
• Menos dispendioso do que a opção imobiliária tradicional, uma vez que não há transferência de título, taxas de imposto de selo na fase de compra ou imposto sobre a propriedade em curso

As pessoas que pretendam beneficiar do atual preço de 350 000 euros dos fundos de investimento terão de se candidatar este mês.

Por que razão deve investir antes de as alterações entrarem em vigor?

Embora o Golden Visa permaneça ativo e popular mesmo após a implementação das alterações, a compra imediata permite-lhe adquirir bens imobiliários nas zonas mais populares de Portugal.

Os mercados imobiliários em Lisboa e no Porto continuarão a ser robustos, uma vez que os compradores Golden Visa representam apenas 6% do total do mercado imobiliário de luxo, uma vez que se deslocaram das grandes cidades para os centros económicos globais. Os expatriados e os portugueses continuarão a comprar e a viver em Lisboa e no Porto, assegurando a estabilidade do mercado imobiliário.

O Algarve é também uma oportunidade privilegiada para a compra de imóveis, uma vez que continua a ser um destino de férias atrativo tanto para os locais como para os turistas internacionais, enquanto o seu panorama comercial continua a crescer.

A compra de uma propriedade nestas localizações proeminentes e privilegiadas também lhe dá a oportunidade de obter rendimentos de aluguer durante o período de retenção de cinco anos exigido, o que compensa uma parte das taxas de imigração iniciais. Além disso, proporciona aos clientes um ativo tangível para sua própria utilização, se assim o desejarem.

Para os interessados na opção do fundo, iniciar o processo agora é uma decisão financeira prudente e garante uma poupança de custos de 150 000 euros.

Última data limite para aderir ao RIF Trust:

Tendo em conta todas as etapas envolvidas, a carga de trabalho administrativo e o tempo estimado necessário para cumprir os requisitos obrigatórios de pré-submissão, a Latitude determinou cuidadosamente que deve ser cumprida uma data limite de 15 de outubro de 2021 para a integração e qualificação ao abrigo dos regulamentos actuais.

Note-se que o trabalho de pré-submissão envolve:

1. Submeter-se e ser aprovado na diligência inicial do RIF Trust para garantir que é um candidato viável para o programa.
2. Abertura de uma conta bancária em Portugal e obtenção de um NIF. O processo requer a compilação de documentos KYC do seu país de origem.
3. Escolha de um fundo de investimento ou de uma opção imobiliária. O RIF Trust tem uma série de fundos disponíveis e mais de 15 projectos imobiliários atractivos à escolha.
4. Compilação de informação e documentos comprovativos do pedido de imigração ao SEF. Estes incluem documentos civis, certificados de registo criminal, documentos financeiros, comprovativos de dependência dos filhos, etc…

Como candidatar-se antes de as alterações entrarem em vigor?

O processo deve ser iniciado em outubro.

A nossa equipa experiente ajudá-lo-á a encontrar uma opção de qualificação adequada que satisfaça as suas necessidades e o seu orçamento, ao mesmo tempo que apresenta eficazmente o seu pedido às autoridades antes de as alterações serem implementadas, garantindo que obtém a melhor solução possível para si e para a sua família. Por isso, não se atrase e
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hoje para uma consulta completa.