Los inversores se lanzan a Portugal ante la inminencia de cambios en el visado dorado

Share:

Portugal cuenta con uno de los programas de residencia por inversión más destacados del mundo. El Portugal Golden Visa ha atraído a más de 26.700 personas a las costas portuguesas desde su lanzamiento en 2012 y se está haciendo más popular con el tiempo.

Sin embargo, el Gobierno portugués ha anunciado recientemente importantes cambios en su Programa Golden Visa, que pueden impedir a algunos inversores de beneficiarse de los actuales umbrales de inversión más bajos y de la flexibilidad antes de que los cambios entren en vigor el 1 de enero de 2022.ntes de que los cambios entren en vigor el 1 de enero de 2022.

¿Qué es el Golden Visa?

El visado de oro portugués es una popular vía de inmigración por la que los inversores extranjeros que realizan una inversión cualificada y presentan una solicitud completa obtienen la residencia portuguesa para ellos y sus familias. Entre las opciones de calificación más populares y eficientes actualmente se incluyen:

• Compra de cualquier bien inmueble por un mínimo de 500.000 EUR
• Comprar una vivienda rehabilitada de 30 años o más por 350.000 euros
• Comprar una vivienda rehabilitada en una zona de baja densidad por 280.000 euros
• O invertir 350.000 euros en un fondo de inversión

El Visado de Oro le permite vivir, estudiar y trabajar en Portugal y, al mismo tiempo, disponer de una vía flexible hacia la ciudadanía portuguesa y, por tanto, hacia la ciudadanía de la UE; ya que los titulares de un Visado de Oro que residan al menos siete días al año en Portugal y puedan demostrar vínculos con la nación, así como tener un conocimiento básico (nivel A2) de la lengua portuguesa, pueden solicitar la ciudadanía portuguesa al cabo de cinco años.

¿Cuáles son los próximos cambios?

El Gobierno portugués emitió un decreto el 13 de julio de 2021 que detalla los cambios normativos que entrarán en vigor el 1 de enero de 2022. Los cambios son de dos tipos: de ubicación y financieros. El primero afecta a las opciones inmobiliarias, mientras que el segundo se refiere a las opciones de fondos.

Cambios de ubicación

A partir del 1 de enero de 2022, las propiedades residenciales en determinadas zonas como Lisboa, Oporto y el Algarve no podrán optar al Golden Visa. Esto significa que los inversores tendrán que buscar en las Regiones Autónomas de Azores y Madeira o en territorios del interior de Portugal propiedades residenciales que cumplan los requisitos. El gobierno quiere fomentar la inversión extranjera directa en las zonas más rurales del país.

Este cambio es el más significativo, ya que casi el 90% de todos los solicitantes invirtieron el año pasado en propiedades para obtener su Visado de Oro, y la gran mayoría compró inmuebles en Lisboa, Oporto o el Algarve. Sin embargo, los clientes que deseen comprar una propiedad residencial en Lisboa, Oporto o el Algarve y optar al Golden Visa aún tienen la oportunidad de hacerlo antes de que acabe el año, pero deben iniciar el proceso este mes.

Cambios financieros

Mientras que el umbral mínimo de inversión para los bienes inmuebles sigue siendo el mismo, el umbral para la opción de fondos de inversión, que representó el 9% de todos los solicitantes el año pasado, aumentará de 350.000 euros a 500.000 euros, equiparándose al umbral superior para la opción de bienes inmuebles.

Todos los fondos de inversión están supervisados por el Gobierno a través de la CVMV y han ido ganando popularidad, ya que ofrecen ventajas como:

• Un proceso sencillo sin necesidad de viajar a Portugal para realizar las diligencias previas a la presentación de la solicitud de Golden Visa del cliente.
• Una variedad de fondos para elegir que van desde estrategias de inversión conservadoras a otras más agresivas.
• Menos costoso que la opción inmobiliaria tradicional, ya que no hay transferencia de titularidad, gastos de timbre en la fase de compra ni impuesto sobre bienes inmuebles en curso.

Quienes deseen beneficiarse del precio actual de 350.000 EUR del fondo de inversión deberán solicitarlo este mes.

¿Por qué invertir antes de que entren en vigor los cambios?

Mientras que el propio Golden Visa seguirá activo y popular incluso después de que se apliquen los cambios, comprar ahora le permitirá adquirir bienes inmuebles en las zonas más populares de Portugal.

Los mercados de la vivienda, tanto en Lisboa como en Oporto, seguirán siendo sólidos, ya que los compradores de Golden Visa sólo representan el 6% del total del mercado inmobiliario de lujo. Los expatriados y los portugueses seguirán comprando y viviendo en Lisboa y Oporto, lo que garantizará la estabilidad del mercado inmobiliario.

El Algarve también ofrece una excelente oportunidad para adquirir bienes inmuebles, ya que sigue siendo un atractivo destino vacacional tanto para los lugareños como para los turistas internacionales, al tiempo que su panorama comercial continúa creciendo.

La compra de una propiedad en estas ubicaciones prominentes y privilegiadas también le ofrece la oportunidad de obtener ingresos por alquiler durante el período de retención requerido de cinco años, lo que compensa una parte de las tasas iniciales de inmigración. También proporciona a los clientes un activo tangible para su propio uso si así lo desean.

Para los interesados en la opción del fondo, iniciar el proceso ahora es una decisión financiera prudente y garantiza un ahorro de costes de 150.000 euros.

Última fecha límite para afiliarse a RIF Trust:

Teniendo en cuenta todos los pasos implicados, la carga de trabajo administrativo y el tiempo estimado necesario para cumplir los requisitos obligatorios de presentación previa, Latitude ha determinado cuidadosamente que debe cumplirse una fecha límite del 15 de octubre de 2021 para la incorporación y la cualificación en virtud de la normativa vigente.

Tenga en cuenta que el trabajo previo a la presentación implica:

1. Presentar y superar la diligencia debida inicial de RIF Trust para garantizar que eres un candidato viable para el programa.
2. Abrir una cuenta bancaria en Portugal y obtener un NIF ( identificación fiscal ). El proceso requiere recopilar documentos KYC de su país de origen.
3. Elegir un fondo de inversión o una opción inmobiliaria. RIF Trust tiene varios fondos disponibles y más de 15 atractivos proyectos inmobiliarios entre los que elegir.
4. Recopilación de información y documentos justificativos para su solicitud de inmigración al SEF. Por ejemplo, documentos civiles, autorizaciones policiales, documentos financieros, pruebas de la dependencia de los hijos, etc.

¿Cómo presentar una solicitud antes de que entren en vigor los cambios?

Debe iniciar el proceso este mes de octubre.

Nuestro experimentado equipo le ayudará a encontrar una opción que se adapte a sus necesidades y a su presupuesto, al tiempo que presenta eficazmente su solicitud ante las autoridades antes de que se apliquen los cambios, garantizándole la mejor solución posible para usted y su familia. Así que no se demore y
póngase en contacto
hoy mismo para una consulta exhaustiva.