黄金签证改革在即，投资者抢滩葡萄牙

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葡萄牙拥有世界上最著名的投资居留计划之一。 葡萄牙黄金签证自 2012 年推出以来，已吸引了 26 700 多人来到葡萄牙，而且随着时间的推移越来越受欢迎。

然而，葡萄牙政府最近宣布对其黄金签证计划进行重大调整，这可能会限制一些投资者无法享受目前较低的投资门槛和灵活性。在这些变化于 2022 年 1 月 1 日生效之前。

什么是黄金签证？

葡萄牙黄金签证是一种广受欢迎的移民途径，外国投资者只要进行符合条件的投资并提交完整的申请，即可获得葡萄牙居留权，其本人及其家人也可获得葡萄牙居留权。 目前流行的高效资格认证选项包括

• 购买至少 500 000 欧元的任何不动产
• 以 35 万欧元购买 30 年或 30 年以上的修复房产
• 以 28 万欧元的价格购买低密度地区的一处改造房产
• 或向投资基金投资 350 000 欧元

黄金签证允许您在葡萄牙生活、学习和工作，同时还可以通过灵活的途径获得葡萄牙公民身份，进而获得欧盟公民身份；因为持有黄金签证的人每年至少在葡萄牙居住七天，能够证明与葡萄牙的联系，并对葡萄牙语有基本了解（A2 级），五年后就有资格申请葡萄牙公民身份。

即将发生哪些变化？

葡萄牙政府于 2021 年 7 月 13 日颁布了一项法令，详细规定了将于 2022 年 1 月 1 日生效的规则变更。 变化有两类：地点变化和资金变化。 前者影响房地产期权，后者涉及基金期权。

地点变化

自 2022 年 1 月 1 日起，里斯本、波尔图和阿尔加维等某些地区的住宅物业将不再符合黄金签证的条件。 这意味着投资者必须在亚速尔群岛和马德拉群岛自治区或葡萄牙内陆地区寻找合格的住宅物业。 政府希望鼓励外国直接投资进入该国的农村地区。

这一变化最为显著，因为去年几乎 90% 的申请人都通过投资房产获得了黄金签证，其中绝大多数人都在里斯本、波尔图或阿尔加维购买了房产。 不过，希望在里斯本、波尔图或阿尔加维购买住宅物业并获得黄金签证资格的客户仍有机会在今年年底前获得黄金签证，但必须在本月内开始办理。

财务变化

虽然房地产的最低投资门槛保持不变，但去年占所有申请者 9% 的投资基金选项的门槛将从 35 万欧元提高到 50 万欧元，与房地产选项的最高门槛持平。

所有投资基金都由政府通过 CVMV 进行监管，这些基金因提供以下好处而越来越受欢迎：

• 在客户提交黄金签证申请之前，无需前往葡萄牙进行尽职调查，流程简单明了
• 多种基金可供选择，投资策略从保守型到激进型不等
• 与传统的房地产方式相比，成本更低，因为不需要办理产权过户，不需要在购买阶段缴纳印花税，也不需要持续缴纳房产税

希望享受当前 35 万欧元投资基金定价的人需要在本月内提出申请。

为什么要在改革生效前进行投资？

即使在改革实施后，黄金签证本身仍将保持活跃和受欢迎，但现在购买将使您能够在葡萄牙最受欢迎的地区购买房产。

里斯本和波尔图的房地产市场仍将保持强劲，因为黄金签证买家只占整个豪华房地产市场的 6%；他们已经从大城市转向全球经济中心。 外籍人士和葡萄牙当地人将继续在里斯本和波尔图购房和居住，确保房地产市场保持稳定。

阿尔加维也是购买房地产的绝佳机会，因为它仍然是对当地人和国际游客极具吸引力的度假胜地，同时其商业景观也在不断发展。

在这些显赫的黄金地段购买房产，还可以在规定的五年持有期内赚取租金收入，从而抵消部分初始移民费用。 如果客户愿意，它还能为客户提供有形资产，供其使用。

对于那些对基金方案感兴趣的人来说，现在启动这一进程是一个审慎的财务决定，可确保节省 15 万欧元的费用。

加入 RIF 信托基金的最后截止日期：

考虑到满足强制性预提交要求所涉及的所有步骤、行政工作量和预计所需时间，纬度已审慎确定，根据现行规定，必须在 2021 年 10 月 15 日这一截止日期前完成入职和资格审查。

请注意，提交前的工作包括

1. 提交并通过 RIF Trust 的初步尽职调查，以确保您是该计划的可行候选人。
2. 在葡萄牙开设银行账户并获得 NIF（税号）。 在此过程中，您需要从本国收集 KYC 文件。
3. 选择投资基金或房地产方案。 RIF 信托公司有许多可用资金和 15 个以上极具吸引力的房地产项目可供选择。
4. 为您向海基会提出的移民申请编制信息和证明文件。 这些文件包括民事文件、警方证明、财务文件、子女抚养证明等。

如何在变更生效前申请？

您必须在今年 10 月启动该程序。

我们经验丰富的团队将帮助您找到符合您的需求和预算的合适资格选项，并在变更实施前高效地向当局提交申请，确保您获得最适合您和家人的解决方案。 因此，请不要拖延，并
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